คอนโดลาดพร้าว

ถนนในย่านลาดพร้าวนั้น ใครที่เคยผ่านไปจะทราบดีเลยว่าเป็นย่านที่การจราจรหนาแน่นมาก มีรถติดแน่นทุกวัน ยิ่งโดยเฉพาะช่วงเวลาเช้าก่อนเข้าทำงาน และเย็นในช่วงเลิกงาน การจราจรจะหนาแน่นเป็นพิเศษ แต่ถึงอย่างไรหลาย ๆ คนก็มีความสนใจที่จะซื้อคอนโดลาดพร้าว ส่วนหนึ่งก็มาจากทำเลในบริเวณนั้นเป็นทำเลที่มีศักยภาพและมีจุดเชื่อมต่อมากมาย

แต่ในความเป็นจริงแล้วพื้นที่ย่านลาดพร้าวที่มีรถติดตลอดทั้งวัน เป็นพื้นที่ที่ดีและมีศักยภาพจริงหรือ เหมาะกับการลงทุนในเรื่องที่พักอาศัยจริงหรือไม่ เป็นเพียงแค่การปั่นกระแสเพื่อทำให้ราคาพุ่งสูงหรือเปล่ามาพบคำตอบกัน

เจาะศักยภาพพื้นที่ย่านลาดพร้าว

ถ้ามองกันจริง ๆ บริเวณย่านลาดพร้าวนั้นเป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยออฟฟิศสำนักงานและชุมชนที่อยู่อาศัยมากมาย ในส่วนของถนนหนทางที่ตัดผ่านนั้น แต่ดั้งเดิมเป็นถนนที่กว้างถึง 4 เลน (ในปัจจุบันเปิดให้ใช้ประมาณ 2 – 3 เลน เพราะอยู่ระหว่างการรอเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองในช่วงปลายปี 64 หรือต้นปี 65) และส่วนมากที่อยู่อาศัยจะเป็นแบบแนวราบเป็นส่วนใหญ่

ผังเมืองแต่ดั้งเดิมในย่านนี้นั้นก็ไม่ค่อยเป็นระเบียบนัก มีตรอกซอกซอยอยู่จำนวนมาก ซึ่งมีทั้งซอยตันและซอยที่สามารถทะลุไปออกเส้นทางอื่น ๆ ได้ และจุดสำคัญก็คือ ตลอดเส้นทางบนถนนเส้นลาดพร้าวนี้ มีห้างสรรพสินค้าและร้านค้าของแบรนด์ธุรกิจชื่อดังเรียงรายอยู่ตลอดทั้งเส้น

เมื่อมองในภาพรวมออกมาเช่นนี้ จะพบว่าย่านลาดพร้าวมีทั้งจุดแข็งและจุดอ่อนในตัวเอง และไม่กี่ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินย่านลาดพร้าวนี้ก็ขยับตัวสูงขึ้น จาก 2 ปัจจัยนั่นคือ

  1. การปรับผังเมืองของกรุงเทพมหานคร ที่ได้มีการพัฒนาให้ที่ดินย่านลาดพร้าวมาสามารถใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น โดยมีการอนุญาตให้สร้างตึกสูง และที่อยู่อาศัยแนวตั้งอย่างคอนโดลาดพร้าว จากนักพัฒนาอสังหาฯ รายต่าง ๆ
  2. การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่จะวิ่งไปตามแนวถนนลาดพร้าวและเชื่อมโยงไปหารถไฟฟ้าสายสีเทาในอนาคต

ตอนนี้เราจึงพบว่ามีคอนโดลาดพร้าวผุดขึ้นมาตามแนวรถไฟฟ้าหลายแห่ง ซึ่งเป็นการรองรับการขยายตัวของพื้นที่ในย่านนี้ทันที หากพิจารณาโดยรวมทั้งหมดแล้ว แม้จะรถติดหนักมากแต่พื้นย่านลาดพร้าวก็เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงจริง ๆ มีความพร้อมรองรับการขยายตัวในหลาย ๆ ด้าน ซึ่งพร้อมเป็นพื้นที่สำหรับการทำงานและอยู่อาศัยของทุกคน

สิ่งที่เป็นปัญหาในปัจจุบันอาจคลี่คลายได้ในอนาคต

หลายคนที่กำลังลังเลว่าจะลงทุนซื้อคอนโดลาดพร้าวดีไหม เพราะไม่ค่อยแน่ใจว่าจุดอ่อนย่านลาดพร้าวจะเป็นอุปสรรคการใช้ชีวิตมากน้อยแค่ไหน ก็ต้องบอกเลยว่าเป็นไปได้ในช่วงนี้ที่หลาย ๆ อย่างอาจจะยังเป็นปัญหา แต่ในอีก 1 – 2 ปี เชื่อว่าปัญหาที่เป็นจุดอ่อนของย่านนี้อาจจะลดลง พอรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้ใช้งานอย่างเป็นทางการ ปัญหาเรื่องการเดินทางและรถติดก็จะลดลงบ้างแน่นอน

ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต บอกเลยว่าย่านนี้พร้อมมาแต่ไหนแต่ไรแล้ว ทั้งร้านค้า สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า รวมถึงเส้นทางลัดที่จะเชื่อมต่อการเดินทางจากลาดพร้าวไปยังถนนเส้นอื่น ๆ ทุกอย่างลงตัวอยู่แล้ว และน่าจะมีการพัฒนาเพิ่มมากขึ้นด้วย ถ้ามีผู้คนมาอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่นี้มากขึ้น

สรุปว่าถ้าใครที่กำลังคิดจะซื้อหรือลงทุนกับคอนโดลาดพร้าวก็ไม่ต้องลังเลใจ เพราะพื้นที่บริเวณนี้มีศักยภาพสูงอย่างไม่ต้องสงสัย แม้ว่าราคาของคอนโดในย่านนี้จะสูงสักหน่อย แต่ถ้าดูจากศักยภาพของทำเล บอกเลยว่าลงทุนไม่เสียเปล่าแน่นอน